房天下緩發工資 首家緩發工資的企業

2020-03-06 15:46:59

來源:第一財經

[ 無論是真困難還是假困難,房天下是地產圈首家緩發工資的企業。 ]

[ 面對更加嚴峻的挑戰,開發商降薪將成為降低成本的重要一步,接下來地產商還將用更多辦法去控制人力成本。 ]

受到市場下行影響,曾經的龍頭地產線上經紀公司房天下(SFUN.US)開始另類“降薪”。

首家緩發工資的企業

3月4日,房天下內部人力資源管理中心發文,稱將在3月5日發放2月份薪酬,不過會進行相應的緩發,其中員工緩發1/4工資,公司高管緩發1/3工資。按照計劃,房天下根據集團業績恢復情況對2月份緩發部分進行贖回。

同時,房天下內部宣布,針對員工的低息貸款政策將上線,為困難員工提供幫助。

按照房天下之前的慣例,當月工資會在月底發放,此次發薪,實際上不僅延期,同樣減少了薪酬水平。

“公司在2月份就通過口頭方式要求我們提交請假申請,先請年假,年假不夠就請事假,按照工作規定,我們請了事假是沒有工資的。不過,我們還是繼續線上辦公。”一位房天下內部員工向記者抱怨。

對于此次緩發薪酬,房天下內部員工多有抱怨。“我們在家正常開展工作,大量業務都是線上完成,可是卻拿不到全薪。”

房天下方面對第一財經表示,薪酬只是緩發而不是不發,公司還是比較人性化的。

不過,房天下在2月的業績表現并不悲觀。

第一財經記者從房天下內部獲取的公開數據顯示,房天下2月凈收款同比、環比雙增長。二手房集團凈收款排名第一,同比增加39%,環比增加534%。新房集團整體簽約破億,創幾年以來新高。

“一般而言地產經紀公司會面臨開發商拖欠傭金情況,這也會影響他們的現金流。2月份全行業銷售下滑,地產傭金自然也少了很多。”一家地產營銷負責人表示。

房天下內部給出的解釋是,疫情影響各個行業,沒人能置身事外。

過去幾年,房天下營業收入一直處于下降態勢,2017年、2018年營業收入分別同比下降51%、31%。

根據房天下2019年三季度報告,公司Q3營收6755萬美元,同比下滑19.2%。歸母凈利潤73.2萬美元,同比下滑67.88%。無論是營業收入,還是利潤,房天下過去的表現處于較為被動的局面。

不過,房天下的賬面現金情況卻還顯得充足。根據房天下2019年第三季報告,公司賬面有現金和受限制現金分別是2.14億美元和2.14億美元。同時,公司三季度行政費用和銷售費用分別是2169萬美元和1482萬美元。

按此計算,公司實際上是有能力支付員工薪酬的。“即便是給我們內部貸款,都不愿意發工資,我們上班也沒有休息。”一位內部員工抱怨。

而房天下方面則沒有正面回應上述質疑。不過,無論是真困難還是假困難,房天下是地產圈首家緩發工資的企業。

地產公司陸續調薪

由于2月銷售的壓力,無論是地產商還是中介公司,都在面臨降薪問題。

2月27日,凱德集團率先宣布,董事會和高管層自愿降薪,其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%~15%。所有經理及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個月之后或者疫情平穩后重新評估。

凱德集團成為首個主動披露高管降低薪酬的公司,根據第一財經記者了解,大量地產公司都在制定相應的薪酬方案。

“我們設計了新的薪酬體系,主要是降低基本工資部分,并把降低的部分納入績效考核,去推動員工更高的積極性。實際上這個薪酬方案就是為了降低人均成本,也就是所謂的降薪,把考核定得嚴格一點,就可以降低我們的成本。”一家TOP20房企人力負責人告訴記者。

“集團目前有170個人,我們最終只剩下100個,把這70個人放在各個下屬公司去,下屬公司再控制指標安排到項目上去,把人放在一線去。不過,這樣的調整就會讓部分人自然離職,也實現了我們優化組織的目的。”一家總部位于上海虹橋的房企高管說。

面對更加嚴峻的挑戰,開發商降薪將成為降低成本的重要一步,接下來地產商還將用更多辦法去控制人力成本。

“未來房地產市場總量會收縮,高增長階段已經過去了。對于習慣了高增長的房企而言,將面臨重大考驗。”陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌曾表示。


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