豪宅為北京新房市場添柴 限競房業績翻近5倍

2020-01-19 16:43:36

來源:華夏時報

雖然業內認為北京的房地產市場一直處于低溫狀態,但從數據上來看,2019年,北京的新房市場表現強勁,成交額環比2018年上漲了49%,創近5年以來新高。值得注意的是,2019年年尾,北京豪宅市場的成交額和網簽量大幅上漲,其成交額占據了北京新房市場中的5成有余,為北京新房市場“添柴”。另外,限競房的成交額也牢牢占據高位,翻番近5倍,總體表現供需兩旺。

新房成交額創近5年來新高

盡管業內普遍認為2019年仍是房地產市場的寒冬,但從數據上來看,北京的樓市沒有“想象中”的差。2019年北京的新房市場(普通住宅+豪宅+別墅)整體表現為量升價穩,供需兩旺。中原視點發布的數據顯示,2019年北京新房市場年度成交額為2663.2億元,創5年來新高,環比2018年上漲了49%。

2019年,北京共成交新房36718套,數據分別超過了2017年和2018年。此外,整體供應面積表現相對平穩,供應套數則增加了4874套。其中,普宅市場供應面積、供應套數、成交面積、成交套數、成交額環比2018年均上漲,但成交價格出現了下挫。

回顧2019年,北京豪宅市場成交表現不俗,54個樓盤有成交記錄,共成交1664套,有8個樓盤年度成交額超過20億元,順義區的恒大麗宮成交額最高,共成交29套,海淀區的萬柳書院成交均價最高,達193841元/平方米。

此外,2019年北京新建商品房市場共有264個項目取得銷售許可證,共入市172397套(含車庫、商業、辦公物業),其中156個期房項目中,住宅項目有118個,共64745套住宅,其中普宅42967套,別墅4961套。

2019年,“金九銀十”紛紛失約北京樓市,但北京的新房市場尚未讓人失望。“好的樓盤售賣價格高,賣得也快,市場不像大家說的那樣差。”未來金茂府的銷售人員對《華夏時報》記者說,其認為優質樓盤在當前的北京市場仍然會出現“一房難求”的火熱狀態,雖然“日光盤”難現,但好樓盤的成交難度不大。

別墅市場表現強勁

2019年,北京新房市場的另外一匹黑馬是豪宅。環比2018年,北京別墅市場供應量銳減,但是成交和網簽較為活躍。中原視點發布的數據顯示,2019年,北京別墅市場的成交面積占北京新建商品房總成交量的17%。

但業內專家認為,豪宅市場的火熱是一大假象,其是網簽放松后前兩年成交情況的一種反映,并非是2019年新房市場的業績表現。從數據上來看,2019年北京新房市場的總成交額為2633.2億元,8個豪宅樓盤年度成交額突破20億元,則豪宅市場總成交額遠大于1600億元。

由此可見,豪宅市場為北京新房市場貢獻了超過50%的業績,在寒冬之下為北京的新房市場添上了一把柴。若剔除北京的豪宅市場的這把火,業內專家認為,當前的北京市場仍然是處于降溫的一種狀態。

此外,值得一提的是,北京的共有產權房成交額也在上漲。中原視點發布的數據顯示,2019年北京共有產權房成交市場環比2018年量升價漲,成交額485.76億元,是2018年的3.79倍。從數量上來看,2019年,北京的共有產權房共成交20300套,是2018年的2.65倍,占2019年北京新建商品房市場成交總量的29%,其依仗著相對較低的價格,也是北京新房市場上的“中流砥柱”。

限競房成交額是2018年的4.94倍

限競房自2018年入市之后就成為了北京樓市的成交主力,為北京的新房市場供獻了不少亮眼的成績。中原視點發布的數據顯示,2019年北京新房成交市場中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、亦莊金茂府、未來金茂府限競房等14個住宅項目成交額均額突破30億元大關。

在普宅成交排名前10的樓盤中,限競房占據7席,成市場主力。石景山區的中海寰宇天下以106.1億元的成交額,問鼎2019年度北京新房成交市場排行榜首位,共成交1509套,套均價703萬元/套。

2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺,共有73個限競房項目有網簽記錄,共成交20914套,占新房市場(普宅+豪宅+別墅)總成交套數的57%,成交額1108.67億元,是2018年的4.94倍。

除此之外,隨著限競房用地的不斷增加,北京市場的限競房供應量也在同步攀升。2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%,供應套數增加10684套,供應套數在2019年12月創下新高,共有5570套限競房新房源入市。而全年月度成交量最高為2019年7月,共成交2971套。

2019年年底,純商品房地塊的推出后來居上,逐漸取代限競房地塊成為北京土地市場的主角。合碩機構首席分析師郭毅認為,目前,北京的房地產市場已經逐步進入政策調整期,純商品房的供應會逐步增加。限競房則因同質化嚴重、地理位置不佳等“硬傷”很難再繼續維持主角光環。

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